新入住的小區(qū)，建筑外墻瓷磚卻如“天外飛仙”一般從天而降，因為害怕被“砸”中，業(yè)主們回家只好戴起了安全帽!

　　如此危險的事情，就發(fā)生在了廣東省惠州市某樓盤。

　　4月15日，該樓盤部分業(yè)主撥打網(wǎng)易新聞惠州熱線反映稱，他們于2019年7月新入住的小區(qū)，共有8棟樓發(fā)生了不同程度的外墻瓷磚持續(xù)脫落現(xiàn)象，并多次險些發(fā)生“砸業(yè)主”的危險情況，樓體的質(zhì)量堪憂。

　　安全隱患不除，業(yè)主憂心忡忡。

　　針對外墻瓷磚脫落的問題，該樓盤業(yè)主已多次向開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)反映，然而，開發(fā)商和物業(yè)也只是采取“哪里掉瓷磚補哪里”的局部修補措施，且即便做了修補，外墻瓷磚掉落的問題仍得不到解決。

　　業(yè)主：

　　外墻脫落“砸腦袋”，網(wǎng)上淘頂“安全帽”

　　“我們根本都不敢?guī)Ш⒆釉跇窍峦?，真怕一不小心就被脫落的外墻瓷磚砸到，實在是太危險了!”業(yè)主王女士稱，散落的瓷磚有的還砸落到了一些業(yè)主家的陽臺，就算待在家里也不安全。

　　為此，業(yè)主們認為，事實證明，開發(fā)商的局部修補措施根本行不通，希望開發(fā)商經(jīng)全體業(yè)主同意，拆掉外墻磚重新鋪貼，而小區(qū)物業(yè)則計劃動用物業(yè)維修基金進行修繕，并在整改前公布施工方案，但截至目前，開發(fā)商遲遲未公布施工方案。

　　說法：

　　業(yè)主可提請訴訟，要求開發(fā)商賠償損失

　　此前，業(yè)主曾將此事反映給了原惠州市房管局(現(xiàn)惠州市住建局)，相關(guān)科室負責人表示，物業(yè)公司應(yīng)當按照合同的約定努力提高服務(wù)質(zhì)量，外墻屬于業(yè)主共有，維護、維修應(yīng)該由物管企業(yè)牽頭進行維修與維護，一切從業(yè)主的利益為共同出發(fā)點。

　　同時，法律界人士也對此表示，要明確外墻脫落是否與設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)工程還是業(yè)主使用不當有關(guān)，應(yīng)通過核查有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料及現(xiàn)場鑒定等工作確定。

　　施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程以及未交付使用的工程，應(yīng)當負責返修;如果業(yè)主認定房屋從一開始入住就有質(zhì)量問題，可以申請質(zhì)檢機構(gòu)作為第三方，對房屋質(zhì)量進行鑒定，如果鑒定結(jié)果屬房屋質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)利通過向人民法院訴訟的方式，要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失，并進行妥善維修。

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